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  鏈傢地產[微博]研究員張旭對《經濟參考報》記者說,從今年以來一二手住宅房價指數情況來看,整體下行趨勢明顯。目前,二手住宅價格指數已連續4個月出現同比、環比雙雙下降,新建商品住宅價格同比、環比指數也連續3個月雙雙回落。一二手住宅價格環比漲幅均降至2013年以來最低。

  對於現階段樓市,張旭告訴《經濟參考報》記者,2014年4月,全國70個大中城市房價進入下行周期趨勢愈加明顯。從今年房地產下行趨勢確立以來,降價城市數量不斷增長,原本屬於需求恢復期的4月,全國70個大中城市房價下調卻出現大幅度升級。

  壓力 多地調控"松綁"難扭頹勢

  《經濟參考報》記者瞭解到,無錫、南寧、杭州蕭山、銅陵、寧波、鄭州、常州、天津等地分別從限購、補貼、減稅、土地等多方面放松調控,以緩解現階段房地產下滑程度。據中原地產研究部統計數據顯示,截至目前,傳聞醞釀救市的城市已超過10個,其中已作出若幹調整的城市有6個。在房地產市場持續降溫的情況下,全國預計將有超過30個城市有放松調控的預期和可能性。

  對此,國傢統計局城市司高級統計師劉建偉表示,70個大中城市房價走勢總體平穩小幅上升,但漲幅收窄。房價環比上漲的城市個數減少,持平和下降的城市個數增加。

  數據顯示,70個大中城市中,新建住房價格環比上漲的城市有44個,下降的有8個,分別是杭州、寧波、溫州、金華、安慶、贛州、無錫、惠州,持平的城市有18個。這意味著,已有26個城市房價出現止漲。環比價格變動中,最高漲幅為0.4%,最低為下降0.7%。

  "在信貸收緊、資金壓力、自住房供應等多方因素的沖擊下,供需雙方的市場預判已經出現轉向,購房者觀望情緒增多,而房企'讓利跑量'心理漸占上風,供需格局已經悄然生變。"張大偉說。

26個大中城市新房價格止漲 地方松綁預期加強

  CRIC研究員楊科偉分析認為,這些城市基本都是庫存壓力較大的城市,新出臺的政策力度也相對溫和,基本是在戶籍改革或新型城鎮化大框架下運作,未突破限購本身。他同時認為,在地方收入預期銳減的壓力下,未來地方在總體"分類調控"大框架下,自主出臺"托市"甚至"救市"政策的進程可能進一步加快。

  與4月70個大中城市房價數據相對應的是,幾天前,財政部和統計局先後瞭公佈瞭前4月房地產市場其他相關數據。財政部數據顯示,前4月,與房地產交易直接相關的房地產營業稅和企業所得稅、契稅等對地方財政增收的貢獻明顯回落。而統計局的數據則顯示,前4月,房地產投資額明顯下行,房屋新開工面積大幅下降,商品房銷售面積和銷售額降幅分別達6.9%和7.8%,幅度較一季度繼續擴大,4月降幅分別達到瞭14.3%和13.9%。

  台新信貸房貸怎麼貸款比較會過件數據 房價漲幅繼續收窄

  同比方面,70個大中城市中,價格下降的城市有1個,上漲的城市有69個。4月,同比價格變動中,最高漲幅為13.6%,最低為下降4.4%。

  偉業我愛我傢集團副總裁胡景暉分析認為,房價適度回落,並逐步回歸理性,不管是對市場的健康發展,還是對購房人而言都是好事。但是,隨著越來越多的城市房價回落勢頭的開啟,尤其是一些三四線城市已經出現項目滯銷、項目爛尾、開發企業倒閉的情況下,避免市場的大起大落則迫在眉睫。

  值得註意的是,從現階段來看,放松調控城市房地產市場僅有部分有所好轉,更多的不但沒有起色,反而仍在大幅下滑。

  18日,國傢統計局發佈4月70個大中城市房價數據顯示,70個大中城市房價上漲幅度進一步趨緩。其中,新建商品住宅銷售價格環比、同比漲幅雙雙回落,價格環比上漲的城市數量降至2013年以來新低,26個城市房價環比止漲。

  業內人士認為,4月本是需求恢復期,70個大中城市房價下調卻出現大幅度升級。這意味著樓市開始明確周期性調整,下行趨勢愈加明顯。

  楊科偉表示,從這些數據來看,當前房地產行業情勢很不樂觀,壓力較大。與此同時,房地產市場需求收縮、成交低迷的趨勢短期內無法扭轉,可預見後期相關稅收收入必將下行。

  二手房方面,與上月相比,70個大中城市中,價格下降的城市有22個,持平的城市有13個,上漲的城市有35個。環比價格變動中,最高漲幅為0.7%,最低為下降0.8%。止漲城市升至35個,占比達二分之一。同比來看,價格下降的城市有2個,持平的城市有1個,上漲的城市有67個。4月,同比價格變動中,最高漲幅為12.0%,最低為下降8.3%。

  CRIC研究中心數據顯示,5月上半月,天津、杭州、長沙、貴陽、南昌等地因政策扶持而出現需求釋放的現象。以天津為例,4月底,天津出臺新政,5月底前將停辦藍印戶口,這一政策引發天津當地的樓市搶購潮,短時間內成交量暴增。數據顯示,天津5月上半月同比大漲33%,而其4月的房地產成交同比還是下跌11.43%。

  除天津外,其他調控"松綁"的城市成交量仍在大幅下滑。例如常州4月同比成交下滑4.39%,而5月上半月同比大幅下滑至54%,南寧5月的成交量也由4月的同比上漲32.93%暴跌至同比下跌80%。

  但胡景暉指出,一方面,要避免樓市政策180度大轉彎,由嚴厲限購轉向全面救市,重蹈2008至2009年樓市調控的覆轍;另一方面,也要避免無所作為,任由樓市持續下行,危及整個宏觀經濟的運行。

  趨勢 樓市進入周期性調整

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  張旭指出,從數量和深度上看,4月房價環比下降城市數量較前兩月有大幅增長,其中,二手住宅市場4月下降城市數量增長近6成,如果包含持平狀態,非價格上漲城市數量已達到一半。一手住宅市場降價和止漲城市數量也接近4成。這種狀態接近2011年二季度末市場下調時的表現。此外,大量二線城市和部分一線城市加入降價陣營。二手住宅市場表現更為明顯,4月降價城市中,二線比例超過瞭5成。

  對此,中原地產張大偉認為,現階段趨勢明確,樓市開始周期性調整。"本次市場調整相比2008年、2011年出現的政策性壓制導致的市場調整,本次樓市是因為非政策因素導致的市場蕭條,這可能會導致本輪調整周期和深度較長,特別是非核心城市、非城市核心區,都有可能出現明顯價格調整"。

  鏈傢地產根據國傢統計局數據測算的價格指數顯示,2014年4月,70個大中城市平均新建商品住宅環比價格指數為100.06,較上月下降0.16點,環比降幅達到近25個月最大,同比指數為106.76,較上月下調0.94點;二手住宅價格平均環比指數為100.07,比上月下降0.05點,同比指數為103.70,比上月下調0.46點。

  "此次首次出現區域性降價,價格調整城市從點開始蔓延到塊狀,華東區域整體樓市出現頹勢。"張大偉說,浙江、江蘇、江西等華東省份出現區域性降價,房價變化從之前的點狀分佈出現瞭塊狀變化,調整的速度加快。

  張大偉認為,市場加速調整的可能性加大,特別是三四線城市,很可能會陷入整體低迷。在最近傳出的杭州等二線城市項目價格出現調整,也預示著2014年整體樓市分化將愈加劇烈,在資金面趨緊的情況下,房價出現調整的可能性越來越大。特別是庫存嚴重的城市、人口新增放緩的城市,最近都有可能再次出現降價。



新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-05-19/07384148451.shtml

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