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7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

??31日起,不動產登記條例正式實施,業內普遍認為這是在為房產稅開征摸底鋪路,而征收方式可能是“一套房免稅,兩套房低稅,兩套以上房高稅”。如有購房問題可咨詢400-606-6969轉211

內容來自sina新聞

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news房貸信貸條件任何問題免費諮詢/2015-03-06/08185979404451499531066.shtml

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??易居房地產研究員嚴躍進:受電商沖擊,商鋪的出租、出售難度加大,而商鋪的價格又比普通住宅要高,因此近兩年投資回報率並不理想。特別是城市的郊區、新區的商業物業,由於居住人群較少,養鋪時間較長,投資風險較大,尤其是“場內鋪”最危險,要謹慎投資。

??中經聯盟秘書長陳雲峰:這個是有前提的,如果說將來的房產稅是按照套數實行累計遞進稅率,而且累進稅率超過2%的話(房產稅的起點,國外慣例為約0.7%),才會影響到商業地產的投資回報率。一線城市的商業物業回報率還算高的,基本上是3%-5%,很多地方徘徊在2%-3%。如果商業也和住宅一起累計的話,投資回報率就接近零瞭,那麼包括寫字樓商業、產權式酒店等都會受到很大影響。

??一線城市中心區可以考慮入手

牌總監沈力男:一線城市樓市本身的問題就不是很大,中心城區更是借各種優質的配套而保值。北京很多住宅能夠賣出“天價”,一個主要原因是有名校在旁邊。所

資效率來說,中小城市的房子可以全部賣掉。但目前來看,你傢在北京和在濟南的住房需求都是剛需、自住性質的。房產稅征收細則還沒有出臺,建議你保留北京和

??王女士:我在一座中部地區的三線城市生活,在過去5年中買瞭多套房投資,已經有瞭很大的升值。考慮到以後少交稅,應該怎麼處理這些房產?

品有不少屬於公司持有經營的,受這一政策的影響比較有限。其實,高價的核心區商鋪是否值得投資,主要還是看經濟環境、商圈氛圍和投資空間等。

??在三線城市,目前人口基本上是凈流出的,沒有那麼多人需要那麼多房子。未來征收房產稅對你影響會比較大。首先不能空置,可以考慮出租,如果租金不抵物業、取暖、交稅的金額,持有就會成為一種負擔,則應考慮將其出售。

??同時,對於一些城市規模小、本地居民消費力弱的城市,其旅遊和養老項目也缺乏盈利空間,此類物業看似總價低,實則是燙手山芋。

??劉女士:我和丈夫在北京工作、生活,也已經在北京買房。另外,我在老傢山東臨沂有一套房,在丈夫老傢山東濟南也有一套房。由於沒有北京戶口,兒子跟隨爺爺奶奶住在濟南上學,臨沂的房產暫時空置。我傢這三套房應該如何合理處置?

濟南的房產,臨沂的房產可以考慮出售,將資金用作別的投資。

??總體上看,中小城市的業主最多保留兩三套中心區的普通住宅,新區、郊區的房子配套落後,產業導入的渠道依然很窄,會使得其物業的投資價值比較低。

海易居房地產研究院副院長楊紅旭:“不要碰傳統市中心的天價商鋪”這一說法值得商榷。因為不動產登記政策對於市場的影響主要還是在於國姓鄉土地貸款率利最低銀行住宅類產品。商鋪類產

??作為一項長期實施的政策,不動產登記將會影響到我們所有人。那麼,不動產登記下,如何合理配置手中房產?本周,記者從微房產留言中選擇瞭8個有代表性的問題,請專傢進行解答,希望對大傢有所啟發。

經聯盟秘書長陳雲峰:大城市特別是一線城市,人口還是在湧入,購房需求和消費能力也有微漲的潛力。如果你生活在大城市,在中小城市的故鄉有房子,從提高投

??旅遊地產小公寓建議出售

??

??宋先生:我們一傢在北京生活多年,現在有瞭一定的積蓄。為瞭孩子教育考慮,想要在海淀區某重點中學附近買一套房,也方便日後升值之後再出售。但恰逢不動產登記,政策、市場前景均不明晰,究竟該不該入手?

??張女士:我在山東某沿海旅遊城市購入瞭一套40平方米的產權式酒店公寓。算上這套房產,我傢已有4套房產,為瞭避免多征稅,這套旅遊房產是否應該出售?

??中小城市隻留兩三套中心區住宅

以,問題的關鍵還要看房子有沒有市場。在北京,有三套四套都不愁租、不愁賣的,就算征收房產稅,這些價值最終還是會轉嫁到買傢頭上。

??易居房地產研究員嚴躍進:未來產權酒店會有很大的沖擊,可能收入還抵不上稅費,養一個房子還要貼錢。而且產權酒店的使用率非常低,一年去幾次,住酒店完全可以解決。從投資的角度出發,旅遊地產升值很慢,所以建議出售。

??北京留一套,孩子老傢上學留一套

??辦公/商鋪gt;>>>>

??辦公、商鋪投資風險主要看位置

??新豐鄉房屋貸款率利試算王先生:我在北京、深圳共持有一套商務公寓和一處商鋪,目前正考慮出售其中一處物業,以規避不動產登記帶來的投資風險。我想知道,寫字樓、商務公寓的風險是不是要比商鋪小一些?

??亞豪機構市場總監郭毅:散售型寫字樓前幾年比較少,但是這兩年的市場供應正在逐年增長,同商鋪相比其風險並不能簡單地做比較。同理,一個小區的臨街底商,位置好的和差的價錢能差五六倍,所以無論投資寫字樓、商務公寓還是商鋪,主要還是看位置。

??市中心高價商鋪並非“碰不得”

??李女士:我一直想在北京國貿附近投資一處商鋪,但由於價格很高,遲遲未能入手。近日有朋友說,不動產登記、房產稅呼之欲出,傳統市中心的天價商鋪最好別碰。這種說法有道理嗎?

??泰禾集團(000732,股吧)

??中經聯盟秘書長陳雲峰:未來征收房產稅,很大可能是按套征收。多套房特別是第三套以上的,可能就被認定是投資性的,會有遞進的稅率,房產越多,稅率越高。

??住宅/公寓gt;>>>>

??郊區商鋪投資要謹慎

??黃先生:我在重慶的新區購買瞭多套商鋪,都是新樓盤的臨街商鋪。不動產登記下,未來商業是否還有投資價值?

??累進稅率超2%,商鋪投資回報大減

??吳女士:我傢經商多年,名下有多處商業物業分佈在北京、杭州、無錫等一二線城市的繁華地帶。不動產都要登記瞭,我很關心這些商業物業的投資回報率是不是會受到沖擊?





不動產登記哪些房產得"倒騰"?

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