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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

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  佛山匯誠鴻圖地產顧問有限公司董事長劉世恩

  N+1戶型有弊端,業主擔有風險



  近來在季華路一帶看房的準買傢阿山同樣反對,他認為現在佛山也是樓價很高的城市,買一套房不容易,換一套房更 加不容易。而N+1戶型盡可能在較小的建築面積內,實現瞭更多的居住功能,可以讓購房者有一個解決居住"一步到位"的機會,省得以後花天價再2房換3 房,因此從給老百姓買房"減負"的角度來看,N+1等偷面積的"潛規則",對購房者是有利的。

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-09-05/08304430122.shtml

  新國標實施後,這個標準過渡到地方標準,還需要一定時間,個人覺得短時間內N+1為代表的高贈送率戶型不會馬上全面被禁止,應該有一個過程,佛山 2012年地方性法規落地後,對於這一領域,規范已經是越來越嚴格,未來發展商在這方面的操作空間同樣會大幅度縮小。

文山土地貸款率利最低銀行比較區借款  建築設計師說:發展商並不樂意開發N+1戶型

  買傢更看重得房率 新規限制瞭產品形態



  南都記者本周調查中就發現,計劃在今年9月面市或亮相的禪城、南海和順德的22個全新盤中,以洋房類住宅計算,明確沒有N+1戶型的隻有2個,N+1 戶型占比超過90%。其中,以領地海納龍庭為代表,計劃9月入市的禪城兩個全新項目都是N+1產品,以保利中央公園、宏鼎海山壹號為代表的7個順德全新樓 盤中,僅有雅居樂·新城灣畔並非是N+1戶型,而13個已經公佈戶型圖的南海全新樓盤中,也僅有1個項目並非是N+1戶型。

  計劃在今年9月面市或亮相的禪城、南海和順德的22個全新盤中,以洋房類住宅計算,明確沒有N+1戶型的隻有2個。





  2011 年,佛山地方性規定已經限制瞭N+1戶型報建,但由於其規定,每套住宅陽臺面積最大可以達到其套內面積的18%,利用這一空間,佛山目前市面上 N+1戶型比例依然極高,幾乎成為市場標配,業界人士也普遍指出,N+1戶型為代表的高贈送空間產品確實將成為絕唱,但退市時間至少需要一兩年。

  首先對發展商來說,我覺得市場競爭的公平性會因為新規得到保證。因為以前在申報此類戶型時,會有一些不公平因素,有些發展商跟主管部門關系好,有一些關系弱 一點,想要達到同樣的戶型,獲得同樣的贈送空間,並通過審批有時候是不可能的,因此對每個開發商來說是不公平的。另一方面,統一取消這樣的操作空間,發展 商的精力可以少放在這些灰色地帶上,紮紮實實把戶型做好,盡可能地提高居住舒適度,購房者也會有一個判斷和認可,樓盤之間不再一味比拼"偷面積",而是比 拼一些別的,因為"偷面積"難以為繼,樓盤容積率也會有所降低,居住舒適性也上去瞭。



  禪城在售主力樓盤中,洋房更是普遍都是N+1戶型,沒有N+1戶型的隻有嶺南天地·尚苑、新鴻基·瀧景這兩個港企開發的樓盤。有專業人士為此也評價,除 瞭少數外資、港企嚴格遵守政府相關規定,規避N+1戶型外,過去3年間,佛山新報建的住宅中,N+1這樣的偷面積,幾乎成為行業的"潛規則"。不過, 多傢發展商也指出,今年7月以後,佛山新報批的住宅項目,N+1這樣的戶型確實已經無法再審批通過瞭,證明新規已經落地瞭。

  在發展商看來,N+1迎合瞭佛山剛需型購房者希望的高贈送率、高使用率,同時總價希望盡量減少的期望值,一旦退出市場,購房者需要一個適應的過程。

  作為專業人士,魏先生認為N+1戶型有一些天然的弊端。"業主其實是擔風險的,花園改成的房間,並沒有寫進房產證的戶型圖裡,購房者獲得的隻是使用權,一 旦有什麼問題,法律上也很難得到保障,如果是一套100萬總價的房子,2+1房和3房,同等的總價,可能還是選擇3房好一些,N+1其實就是在規定的容 積率以外,增加瞭補充空間,但卻是也是迎合瞭一部分購房者的心理欲望。"

  新國標,將在未來一兩年內讓N+1戶型為代表的高贈送空間產品退市,市民卻普遍不認同這一政策。南都記者對10多名佛山市民代表進行隨機問卷調查後卻發現,多數市民認為N+1戶型取消後,購房成本會水漲船高,購房者利益會受損。

  專傢說法

  佛山領先豐地產顧問有限公司總經理助理李華宇

  贊

  多數市民認為N+1戶型取消後,購房成本會水漲船高,購房者利益會受損。

  這會讓發展商把住宅產品做好的想法和構思變得越來越難,在高地價的背景下,利用"偷面積"等灰色地帶,發展商也可以平衡一些成本因素,購房者也更加看重得房率這些因 素,而現在在地價沒有下降的情況下,產品形態限制死瞭,發展商的利潤空間無疑會進一步壓縮,現在N+1為代表的高贈送率戶型幾乎在市場上是100%標配 的,而購房者未來要買到類似使用功能的房子,其戶均面積也會水漲船高,可能會付出更多的買房成本。

  彈

台東縣身份證借貸  新規有利規范化居住舒適度會提升

  新的國標在佛山落地已經是基本事實,N+1戶型肯定會是絕唱,我覺得從短期來看,發展商、購房者需要一個適應的過程,但從中長期來看,對住宅市場本身是一個好的事情。

N+1戶型佛山洋房占比達九成多

  市民說:取消不好,購房成本上漲



  "現在2房不好住,超100平米大三房工薪階層消費不起,這種2+1的小三房恰好迎合剛需人群居住需求。"今年6月在桂瀾路某高贈送空間樓盤買房的鐘小姐的言 論頗具代表性。她認為隻要蘆洲區土地貸款率利最低銀行比較不影響樓房的構架、樓房的質量情況下,N+1戶型雖然整體空間比較緊促,但很實用,因此政府不應該一刀切,應該監督保障樓房質 量,而不是結構戶型。

  在佛山買過好幾套房,見證瞭佛山洋房 戶型變遷的阿梅卻認為,N+1為代表的高贈送空間戶型,其實使用起來並不方便,但有吸引人的地方。她認為,現在市面流行的2+1房格局,約90平米的洋 房,客廳的空間還算寬裕,但房間都太小,"經常去看房,發展商為瞭迷惑購房者,都是使用1.2米的床,其實稍微大一點的衣櫃根本放不下,當然房間多瞭,確 實好用一些。"

  市場:佛山新售洋房仍有近9成N+1戶型

  魏先生(化名)曾在國傢 知名房企擔任建築設計師,他認為現在佛山市面N+1為代表的"偷面積"成為行業潛規則,是發展商利用規則漏洞所為。"如果一套建築面積90平米,套內面 積75平米的小戶型,按照18%套內陽臺面積,大概是13-14平米,這13-14平米中,發展商就會拿7、8平米以室內花園名義報建,實際上可做小房 間。""但這還隻是第一步,通過瞭報建的時候,這7、8平米是花園或者陽臺性質,但在驗收之後,發展商就會把它改成房間,實際上這種屬於違建,是隸屬城管 來監督的,但通常沒有人投訴的情況下,都可以過關,業主本身也是得益的。"

  魏先生告訴記者,其實發展商並非很樂意開發這類戶型。 "N+1戶型的報建、驗收,再到驗收後改造成房間,中間程序復雜,從工藝的角度來看,擴建部分的建築質量、防水都是比較難處理的,發展商也付出瞭額外的 建築成本,另一方面,你可以留意到,很多發展商都把此類戶型中的室內花園,放在朝向小區內部園林的一面,這也是為瞭盡可能地規避檢查。"

內容來自sina新聞



  在使用上,N+1戶型也讓發展商對產品空間佈局提出瞭更 高的要求,堪稱是"螺獅殼裡做道場"。魏先生解釋稱,以90平米左右的房子來看,如果不偷面積其實做3房很難,一個房間起碼也要10多平米才能保證居住, 還有2個洗手間,這種自然規律很難兼顧,但發展商在同等面積條件下,把房間數量變多,其客廳開間等條件肯定會受影響。

  采寫:南都記者 周曉南 南都制圖:劉寅杉



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