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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

??臨近歲末,房地產市場成交溫和,行業走勢無重大變化,但地方政府出現瞭托市姿態,行業政策環境明顯向好,機構整體預期較為樂觀。據統計的12傢主流機構中,12傢機構全部“看多”。值得註意的是,券商研究機構對近期政策紛紛發表看法,且普遍預計地產股處於政策“蜜月期”,行業估值修復有望延續。

??近期樓市重大新聞不斷,機構對相關政策與聲音均給予瞭積極解讀。

??此外,住建部此前曾發文力挺房地產信托投資基金(REITs),這一對行業影響深遠的政策也得到機構的關註。海通證券認為,目前我國僅有私募基金化的房地產信托產品。如果按照1960年美國REITs發展初期的規模占儲蓄0.16%看,未來我國發展REITs初期的規模將達704.88億元。假設按照2龍井區土地貸款率利試算表010年美國上市REITs規模占儲蓄17.25%看,未來我國上市REITs規模將達7.72萬億元,對房地產資金來源替代率將至16.34%。

??地產股具20%上漲空間

??隨著房地產業白銀時代,行業變局日益顯現,而行業性的變革加速著房地產企業轉型。

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??平安證券認為,“營改增”將倒逼房地產企業從原有的粗放經營轉變至精細化管理,提高企業內控水平,由於利潤空間收窄中小企業的“去地產化“進程仍將持續。未來精裝修住宅的比例將進一步提高,有利於開發商取得更多的固定資產和物料的增值稅發票予以抵扣。最值得市場期待的是,未來有望將不動產納入增值稅抵扣范圍,這也將標志著消費型增值稅改革徹底完成,利好有區域優勢的商業地產開發商。

??稍前早,在瑞士達沃斯出席與世界經濟論壇國際工商理事會代表對話會時,國務院總理李克強就中國應對經濟風險的問題時指出,中國房地產市場的剛性需求是長期的,並將帶動國內相關行業和產品供給,房地產市場在一段時期內出現調整也是正常的。國金證券據此發表評論稱,總理講話在於穩定樓市預期,即實質是鼓勵購房者不必擔心房價會出現較深調整。

??行業變革顯現

??2015年,營業稅改增值稅(“營改增”)也將對地產業產生重要影響。景美區二胎

??此外,公積金新政也引發機構熱評。國信證券稱,住房公積金制度改革再跨一步,政策新常態下終回歸初衷。該機構認為,住房公積金的設計初衷在於更好地解決繳存職工基本住房問題,此次提取條件的放寬,住房公積金用途方面的規定將更加多元化,職工住房消費能力將得到本質上的提升。

地產股仍處政策 蜜月期

??政策利多頻發

??對於地產股的投資配置,機構仍普遍樂觀。

??平安證券認為,整體來看,目前仍處於基本面逐步復蘇、房價降幅逐步收窄的第一階段,加上12月PPI 下滑超預期,經濟存在通縮風險,未來降準降息預期依舊存在,我們認為當前時點依舊是地產股的“蜜月期”,仍具戰略配置價值。

??中金公司則明確表示,A股地產股估值修復未走完,還有超過20%的上行空間。該機構同時對比瞭2009 年以來兩次地產行情以及1995年以來國際可比公司估值,認為2.0倍的市凈率 PB 才是地產股估值天花板,對應目前股價還有超過20%的上行空間。


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內容來自sina新聞

新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-02-05/14445968992422011913070.shtml
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