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  一個購房者調查的反駁

  不知何時,"剛需"一詞成為地產商鼓動購房者的最佳說辭,在鼓動之下,老百姓也覺得"剛需"是支撐房價的擎天柱。想來是某個自稱經濟學傢的傢夥的"庸作"。

  更重要的是,一般住宅銷售面積2009年以來是維持增長的,而高端住宅商品房銷售面積是遞減的。這說明危機之後高收入階層的房地產消費或投資減少,近幾年火爆的房地產市場更多是中低收入階層在推動(某種意義上也就是所謂的"剛需"群體),尤其是2013年房地產調控實質上的放開。

  但經過這一漲,老先生漲出瞭甜頭,時隔10個月,又來瞭,又要漲租金。人在屋簷下,一定要低頭嗎?不,果斷搬出!結果他過瞭春節都沒把房子租出去。

  另外,根據德意志銀行5月底對大型發展商的調研,隨著推盤量的上升,各傢5月份的銷售業績普遍優於4月。此外,該機構對多個一二線城市的調研也顯示,個別項目通過降價10%~15%即能換來理想的去化表現。

  也許地產商不高興瞭,會說道,你到某個城市要住房,你結婚要婚房,生瞭孩子還得換大一點的房子,這不是剛需嗎?

  數據顯示,2014年5月份萬科實現銷售面積122.9萬平方米,銷售金額145.4億元,環比分別增長12.44%及14.04%,成為今年以來表現最突出的單月。前五個月,萬科累計實現銷售面積647.3萬平方米,銷售金額815.2億元,也較2013年同期分別增長瞭7.0%和16.2%。

媒體稱房地產剛需是一個經典謬誤 堪稱流毒無窮

  不是!這不過是需要,甚至不是有效需求,先簡單用一個調查數據來說明。

內容來自sina新聞

  大多數人對生活是充滿美好向往的,希望"我有一所房子,面朝大海,春暖花開",但現實是殘酷的。

桃園觀音房貸信貸南投魚池信貸   現實案例之反駁:價格換銷量

  2013年的住宅類商品房銷售面積創歷史新高,達11.57億平方米。但這可能是一個歷史高點,甚至是歷史最高。

  順便吐個槽,幾年前,筆者的老房東某日不請自來,說道:"我最近買面包,從9塊漲到12塊瞭,咱們這房租是不是也該漲一漲瞭?"怪我們太實在,當初基於信任沒有續簽合約。

  為何這麼說?原因有很多,如鄂爾多斯、溫州等局部性的房地產泡沫崩潰,人口老齡化以及人口紅利已過拐點、美聯儲逐步退出貨幣寬松等。這些本文暫且不表,來看個直觀的圖。

  一盒快餐因為種種因素漲價兩三元,比例雖高但也可以接受,而房子漲起價來豈是區區幾元瞭事,就連租金漲起來都很嚇人。

  回到正題,確實遇到不少硬著頭皮攢著三代的積蓄一朝堆在房子上,但沒見多少瞅著房價跳漲還死命往裡沖的。人不吃飯會餓死,但沒見到沒買房就會餓死,要知道,住房存在很多不同層次的替代物,如不同層次的租房、保障房,甚至目前市面上出租的集裝箱等。

  世聯地產今年3月的一項調查顯示,盡管超過60%的人有改善居住環境的需求,但97%的人認為當前的房價承受起來並不容易。有需要但缺乏支付能力,這在經濟學上叫無效需求。

  相反,一些明智的開發商不再抱著"剛需"的死腦筋,用降價來吸引需求。

  筆者一位就職於碧桂園的同學解釋,行業從業人員說"剛需"的意思,即是自住型需要,包括婚房、改善、首置等,隻是普通人員沒有經濟學概念,不知經濟學裡的"剛需"為何。

【九折房貸重現江湖 限購松綁剛需果斷出手】

  萬科副總裁毛大慶也曾私下表示,市場中90%以上的購房者對臨界點特別敏感,2014年4月萬科北京的萬科橙項目,定價2.2萬元/平方米,在市場上引起"軒然大波",4小時賣光。

  毛大慶還透露,萬科做瞭個測試,一個樓盤價格賣到2.8萬元~2.9萬元/平方米,購房者人數立刻下降;賣到3萬元/平方米,購買下降得就更明顯;另一個在北京亦莊的3.6萬元/平方米的項目,開盤後賣瞭40%,後面的量就走得很慢很慢瞭。可見市場的價格承受空間和區間是非常明確的。

  這從實質上說明瞭房地產並不是剛需物品,隻要降價讓利,需求就來瞭,這還不夠彈性嗎?

    被透支的"剛需"

  再退一步講,即便"剛需"是這些年來的樓市購買主力,很遺憾的是,目前已基本上被透支瞭。

【武漢樓市回暖後繼乏力 四新剛需盤直降10萬謀走量】

  此外,剛性需求是指對商品的價格變動不敏感,是相對於彈性需求而言的。房子顯然不是。

  左邊這張圖描述瞭1997年以來的高端住宅(別墅、高檔公寓類)商品房銷售面積變遷,2007年之前一般住宅和高端住宅銷售面積趨勢一致。但2008年高端住宅商品房銷售面積較2007年銳降37%,遠勝於一般住宅銷售面積15%的降幅。

  但說實在話,"剛需"說法堪稱流毒無窮。在經濟學語言中,剛需全稱剛性需求,即對某種商品的需求受價格變動影響較小。那麼,房子是"剛需"類商品嗎?顯然不是。

  指望"剛需"來抬轎的地產商們可以醒醒瞭,買方透支的市場從來隻有一種結果。大傢都懂的。



新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-09-12/0753444542信貸貸款信用貸款借貸的條件貸款全省皆可處理3銀行貸款率利最低兩岸三地1000大信貸年息借貸增貸轉貸.shtml
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