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陳錫文農地入市收益應覆蓋五大群體新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-11-22/08563745638.shtml
做好土地流轉設立土地銀行 讓農民成為資本農民
"我們應該逐漸地趨於理性，把保障權利人權利和實現土地用途管制放到同等位置來考慮。"陳錫文說，土地用途管制主要在兩方面，一是確定每種土地的用途，二是規定誰能使用哪大園區二胎房貸利率種土地。
【提要】：陳錫文表示，近來人們關於土地問題的討論出現瞭一些偏頗，更多偏向瞭土地權利人權房子信用貸款轉貸利率多少免費諮詢試算利的實現，而忽視瞭對土地的用途管制。【關註十八屆三中全會 聚焦房地產行業調整】
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陳錫文進一步表示，在土地利用性質改變後產生的巨大利益，至少要有五個群體得到分配：第一，政府要拿到一部分土地增值收益，從而提供基礎信貸借貸信貸年息勞工房屋貸款率利信貸年息設施、公共服務，使土地產生更高價值；第二，必須保證開發土地的企業有一定投資報酬；第三，大多數市民，因為他們要利用土地生存生活；第四，貢獻土地的農民；第五，遠離城市的農民。
另外，陳錫文表示，近來人們關於土地問題的討論出現瞭一些偏頗，更多偏向瞭土地權利人權利的實現，而忽視瞭對土地的用途管制。
"凡是市場經濟發育更完善的地方，土地用途管制一定比我們更加嚴格。"陳錫文以日本為例指出，日本對土地用途管制非常看重。因為農村土地大量減少，過去在農村土地進行工業性建設可以不審批，現在也開始審批瞭。另外，日本《農地法》引入瞭《刑法》的內容，農民如果擅自使用自己的農地為自己修建住宅，必須責令拆除，並視情況處三年以下有期徒刑及300萬日元以下的罰款。
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內容來自sina新聞
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陳錫文稱，三中全會針對農村土地改革的三項政策，在整個農地管理中仍是非常細微的部分，仍需大量深入推進。將來在中國農村建立一套完善完整的土地規劃，並按規劃進行農村土地管理，是非常重要的。
陳錫文稱，農地在直接入市後會明顯增值，但增值部分也不可能都給農民。從其他國傢的經驗來看，必須有一部分用於公用設施或其他方面。
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陳錫文表示，現在農民對征地制度之所以不滿，是因為覺得補償太低。按照《土地管理法》第47條規定，農民土地被征收後，各項補償合在一起最高不能超過這塊地征收前三年平均年產出的30倍，這樣的水平農民並不接受。
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中央農村工作領導小組副組長、辦公室主任陳錫文20日在《財經》年會上表示，農地入市後產生的增值收益分配，應覆蓋包括政府和貢獻土地的農民在內的五大群體。
陳錫文說，在農地規劃利用這個領域，市場不能夠起決定性因素。因為土地是分類的，不能跨界使用。隻有當規劃完整，每類土地能更好發揮效益時，市場才能起作用。
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