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  一二線以外的城市,在綠城占多大份額?

  孫宏斌聲稱,有人發佈融創收購綠城受阻的消息,是為瞭打壓綠城股價,趁機建倉。8月25日綠城股價最低下跌0.29港元。不知是否因為孫宏斌堅決的聲明起瞭作用,尾市拉升,以平盤報收於7.93港元。倒是融創中國的股價仍下跌瞭2.53%。

  因為近日有消息顯示,融創收購綠城被香港證監會懷疑存在一致行動人的可能而受阻,融創要麼放棄,要麼觸發要約收購,出資將近200億元現金。

  8月25日下午,融創中國董事長、綠城中國候任聯席主席孫宏斌,現身綠城中國2014年中期業績會。

  顯然,孫宏斌有備而來,目的就是給投資者打氣。

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  綠城中國董事局副主席及行政總裁壽柏年表示:綠城要將發展重心放在一二線大城市。孫宏斌也明確:綠城將放棄一些中小城市。他還具體指出,下一步將關註南京、福州、廈門、廣州、深圳這5個城市。

  據綠城中期業績報告披露,2014年下半年,有31個項目(或項目分期)竣工。在附屬公司的17個項目中,上海1個、杭州3個、青島2個,南通、臺州、舟山、臨安、湖州、新昌、慈溪、鄭州、海南、新疆、諸暨各1個,三四線城市占比高達69%;在合營公司的14個項目中,上海、沈陽、濟南各1個,杭州4個,烏鎮、麗水、富陽、臨安、寧波、無錫、常州各1個,三四線城市占比50%。

  既然孫宏斌已經表態,融創絕不會放棄收購綠城,那麼,這臺註定是刮骨療毒般的手術將不可避免。

  別小看瞭這個占比。根據綠城2013年年報天速撥信用貸款設定,截至2013年12月31日,綠城集團包括在建以及待建共有104個土地儲備項目,權益建築面積2150萬平方米。如果以三四線城市占50%的比例靜態計算,綠城需要調整、合並、轉讓的項目數量可能高達50個以上,權益建築面積超過千萬平方米。

  會上,孫宏斌還說瞭一句話,"後面可能不排除做其他調整。"此話隱含的意思就是,一旦融創收購綠城獲得批準,他就將對綠城開展外科"大手術"。其中最重要的一點就是,全面收縮戰線,聚焦一二線城市。

  也就是說,未來孫宏斌治下的綠城,將不僅僅放棄"一些"中小城市,更大的可能是基本放棄中小城市。已建項目,能銷售的盡快銷售;未建的項目,適合轉讓的轉讓。

  在孫宏斌看來,綠城的高品質高溢價在這些城市很難發揮出優勢。反之,如果在這些城市拿瞭高價地塊,還會被拖得很苦。

孫宏斌對綠城刮骨療毒 棄小城歸一線

  對此問題,孫宏斌的回答是:"任何情況下都不會放棄台中七期重劃區收購。"這是近期刷屏微信朋友圈的主標題,也是孫宏斌想通過各種媒體講給投資者聽的核心內容。

  綠城半年業績新聞發佈會的亮點不僅在於此,管理層的講話中更透露出不同凡響的內容。

  這臺"手術"的規模不可謂不大。以孫宏斌的性格和源自融創體系的執行力,他給出的時間表不會太長。當然也不會一朝即成。

  此前,來自融創的田強、陳恒六、鄭甫7月下旬已經開始在綠城著手工作。除孫宏斌外,田強擬任總經理,陳恒六與鄭甫擬任副總經理。綠城浙江區域的人事調整也已展開,但其他區域的人事調整,有待融創與綠城股權交割完畢再動手。

  套用一句外交辭令:這臺手術是良性的,對綠城是有益的,也是必將轟轟烈烈到來的。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-08-31/08172889486.shtml
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