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  "城鎮化不是三、四線的造城運動,部分開發商可能會往小城鎮佈局,但不會成為主流。"廈門大學管理學院副院長戴亦一表示。

  而有專傢則認為,若是房企想進入三、四線城市,應該註意自己拿地的內容,"三、四線城市的住宅市場已揭示出泡沫或空置率高等風險。因此住宅市場的用地應略顯低調。而包括產業用地、地下空間用地、基建配套用地、專業市場用地等,將是三、四線城市亟須開拓的。"

  為何在政策已經強調三、四線城市發展的情況下,房企卻始終對其"不感冒"呢?多位房企人士對記者表示,三、四線城市房地產目前已過剩嚴重,而地方政府的不規范行為也讓非本地的房企"頭疼"。

  中原地產數據顯示,前11月,標桿房企在一線城市土地購入金額達905億元,同比上漲119%,而在三、四線城市僅購入147億元。而統計數據顯示,2013年前11月,綠地、恒大、中海在一、二線城市的拿地金額占比均超過90%。

內容來自sina龍潭土地貸款新聞

  仍願堅守一、二線"主戰場"

  公開數據顯示,其年內已在北京、上海拿地6塊,花費近百億元,占其至今為止拿地成本的五成以上。對於明年的拿地計劃,黃其森坦言,明年計劃在一、二線城市的拿地成本占整個拿地成本的60%~70%的份額,重點依然放在北京及長三角地區,並打算在明年進軍珠三角。另一大型外資房企戰略投資相關部門負責人則直言,不考慮去三、四線城市拿地。



 溯因:

鳥松區土地貸款率利最低銀行嘉義中小企業貸款信貸年息台北房屋房貸三四線城市項目過剩且不規范 開發商望而卻步

  "我們今年已經花費160億元拿地,年底拿地成本估計會達到200億元。"今年的"拿地新秀"-泰禾集團董事長黃其森昨日在福州的聯訪活動上對記者表示。

  "我們感覺一線城市的風險比較小,市場萬一有什麼波動變化,一線城市的貨能出得掉,而三、四線城市出貨可能會遇到一定的問題。"黃其森表示。

  房企:

  剛剛結束的中央城鎮化工作會議提出,全面放開建制鎮和小城市落戶限制,並嚴格控制特大城市人口規模。這可能意味著城鎮化的主力將從大城市轉向三、四線城市,三、四線城市可能成為未來房地產市場佈局的重點。不過,記者從多傢房企瞭解到,大部分企業依然願意多"搶"一、二線城市土地,並未計劃將重點轉向三、四線。



  擔憂三、四線城市出貨成問題

  陽光100置業集團常務副總裁范小沖公開表示,雖然一、二線城市的房價在漲,但土地成本高,真正的投資回報利潤已不高,而三、四線城市正處於城市化的過程中。不過,其強調,目前的趨勢是向城市中心集中而不是郊區化,在拿地的時候,應該避免拿三、四線城市郊區的土地,"這和新城鎮化的方向是相悖的。"

  也有部分房企表明瞭對於三、四線城市土地的青睞。不過,這些房企都表示,項目地理位置、配套等選擇很關鍵。

  而前述外資房企戰略投資相關部門負責人也認為,三、四線城市吸引地產商的一般都是很低的地價,但與低價土地出讓相捆綁的還有大堆的配套設施要求,這方面成本十分高。同時,由於制度不夠完善,三、四線城市的購地手續不如一、二線城市規范。

 專傢觀點



  過早佈局"三、四線"可能被套牢

  戴亦一坦言,即使目前提出城鎮化,要發展三、四線城市,但是三、四線城市的房價短期內依然難以樂觀,甚至"未來的兩三年之內,三、四線城市會出現房價大幅度下跌"。其認為,目前三、四線城市的人流是在往一、二線城市流動,現有的人口難有大幅增長,而過去幾年,三、四線城市已經出現大躍進開發房地產的現象,目前房地產嚴重供過於求。

  他表示,三、四線城市房地產遠期的前景可以預期,但無論是對於房企還是投資者來說,如果目前進入,過早佈局,可能會陷入套牢的窘境。

  數據顯示前11月標桿房企在一線城市買地花905億元而在三、四線城市僅花147億元。

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-12-21/03063821461.shtml
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