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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

??一二線的“小陽春”

??以北京為例,目前可售的住宅庫存套數為80657套,已是最近半年最低。

??但是綜合觀察深圳目前市場上的在售新房項目,並未出現明顯的上漲。開發商推盤仍以去化為優先。

烈,這也會抑制其漲價沖動。如果放眼全國,商品房待售面積仍再創新高,前景不容樂觀。受此影響,全國土地出讓金收入1-2月大幅下滑,但房地產商仍準備在

??以深圳為例,深圳業內近期充斥著一些房價將上漲的聲音。中聯地產二手房研究院總經理肖小平認為,購房需求集中釋放是二套房貸松動、降息降準、兩會吹風等多個因素共振的結果。今年房價會漲,隻是漲多漲少的問題。“就目前來看,從去年12月份至今,價格至少漲瞭5%。”

??政策和流動性的寬松預期很快反映到市場中。在經過瞭1、2月份的低迷之後,一二線樓市開始出現復蘇跡象。

??“深圳今年有90多個項目入市,大部分還沒有開盤,開發商多處於觀望狀態,加之預計今年還會有2-3次降息降準,所以如果4月份有大盤集中推貨,或將帶來新一波價格上漲。” 美聯物業深圳及徽州區總經理江少傑說。

??進入2015年,房地產調控政策延續瞭2014年的寬松,但其影響范圍將更多地僅限於一二線城市。

??開發商對政策前景也普遍偏樂觀。保利地產(600048,股吧)高管表示,以總理政府工作報告為代表,各級政府對於房地產行業的態度已從過去的抑制房價上漲,轉向促商品房台中二胎代償銷售、促房地產開發投資。其判斷2015年行業政策環境將持續走好,並有望進一步改善。

??如果說過去10多年樓市的黃金時代,開發商們可以在廣袤的中國大地縱橫馳騁而互不幹涉,那麼到瞭2015年,隨著有效銷售市場的繼續收窄,他們不得不在區域市場上貼身肉搏,展開激烈的競爭。

?3月17日,濟南(樓盤)市住房公積金管理中心發佈瞭《關於調整住房公積金貸款首套房認定標準的通知》,文件顯示,對於首套自住住房已經結清購房貸款,

??根據保利地產2014年報,截至去年年底,其在建擬建項目可售容積率面積約9240萬平方米,累計已簽約面積約為4容積率怎麼貸款比較會過件024萬平方米,待售面積約為5216萬平方米,其中一、二線城市占比約為77.3%。

??保利之外,集中於一二線城市開發的房企還包括萬科、融創、龍湖、方興、遠洋等,在北上廣深等一線城市競爭加劇。

??但是開發商們的競爭壓力也在加大,這可能降低漲價的動力,削弱他們的利潤空間。碧桂園總裁莫斌坦言,購房需求集中於一二線城市,及部分三四線城市後,開發商將面臨更激烈的競爭。

??中原地產首席分析師張大偉分析認為,整體看,2015年房地產市場的政策面明顯在繼續寬松。並有望在營業稅征收、部分一線城市限購等環節進一步放開,地方政府還將非常直接地出臺稅費減免、購房補貼等多種救市政策。

??張大偉說,在春節後一個月,市場已基本恢復到春節前一周的正常水平。但需要指出的是,不同城市在分化,一二線城市的表現明顯強於三四線城市。預計重點城市3月將出現明顯的環比大幅上漲,同比也將有一定程度的上漲。

?

?

??公司方面,以保利地產為例,中銀國際分析師田世欣指出,3月開始進入傳統旺季,保利推盤量預計加大至110-140 億,而公司庫存充足,年度最大推貨量可達2200 億元,3-6 月銷售將呈平穩回升態勢。

??有效市場分佈於一二線城市及少部分三四線城市。多傢機構數據顯示,進入3月份尤其是中下旬之後,一二線城市成交在快速回升,疊加第四輪政策刺激,業內預計樓市將出現局部和區域性的回暖。

??此外,流動性及信貸也是影響房地產的重要因素。對此,上述高管預期,除一季度的降準降息之外,年內貨幣政策仍將持續走寬,以對沖外匯占款下降,保持合理的流動性。

??2014年來的房地產救市政策明顯可以分為三輪:第一輪以各地的松綁限購政策為主,第二輪以央行的限貸政策調整及降息為標志,第三輪是各地紛紛發佈的購房補貼及央行的再次降準,第四輪則是兩會前後,開始鼓勵自住及改善需求的政策落實。

3724套。武漢(樓盤)、天津(樓盤)和杭州(樓盤)推盤相對積極,其中天津開盤4個項目,共推出房源1631套。

區終於出現瞭銷售回暖的跡象,這對房地產市場的平穩發展大大有利。雖然銷售回暖可能會導致價格優惠的減少,但是在這些地區,房地產商之間的競爭也更為激

??與此同時,三四線城市庫存仍在增長,導致樓市整體庫存繼續創下新高。國傢統計數據顯示,截至2月底,全國商品房待售面積63922萬平方米,再創歷史新高。

??中原地產研究中心統計數據顯示:上周54個重點城市成交量快速復蘇,一周簽約套數為4.54萬套,環比上上周上漲瞭20.7%。

??在房地產業界看來,這一文件的力度很大:不僅放寬瞭首套房認定,而且降低瞭首付標準,是對高層“支持改善型需求”的具體政策落實。

為20%。

?各大開發商在主流城市開始進入推盤高峰期。中指院監測數據顯示,上周(3.9-3.15)重點城市共開盤20個項目,累計推出約4366套房源。一線城

市北京(樓盤)開盤1個項目,推出房源326套,廣州(樓盤)開盤2個項目,共推出房源316套;二線城市除瞭成都其他城市均有開盤,累計推出房源

??張大偉預計,3月份及之後,再次降準、降息的可能性較大。信貸政策的放寬有利於釋放購買力,預計在3月份將會出現首套房貸款8.5折左右的折扣,對於購房者而言,相當於房價變相出現瞭下調。

??開盤項目平均去化率為45%,與前一周36%相比有所上升。北京、廣州平均去化率為66%,北京領秀慧谷項目當天去化超九成;二線城市的平均去化率為40%,其中,天津正榮潤璟灣去化效果較好,當天去化72%。

??如果說過去10多年樓市的黃金時代,開發商們可以在廣袤的中國大地縱橫馳騁而互不幹涉,那麼到瞭2015年,隨著有效銷售市場的繼續收窄,他們不得不在區域市場上貼身肉搏,展開激烈的競爭。

為改善居住條件購買二套自住普通商品房,申請使用住房公積金貸款的傢庭,執行首套房公積金貸款政策,即購買建築面積90平方米(含)以下的商品房首付比例

??同一天,中央國傢機關住房資金管理中心官網發佈通知稱,自本月18日起,繳存職工申請住房公積金個人貸款將出現4項調整,包括調整賬戶餘額劃定線、15個工作日內完成審批等。

??但是一線城市和部分二線城市的庫存在下降。2月底全國主要的9大城市商品房住宅可售庫存繼續減少,9城市合計可售面積為7309萬平米,環比1月的7352萬平米、12月的7468萬平米,均有下調。

內容來自sina新聞

??在此情況下,包括保利、萬科在內的公司人士預計,開發商戰線收縮,將集中於一二線城市肉搏,今年能出業績的也大部分要在一二線及其周邊市場實現,比如保利以廣州、佛山(樓盤)為主的廣東公司去年已達400億以上,今年還將繼續加大。

??核心提要

??全國市場來看,則繼續處於去庫存的通道中,主流開發商拿地均很謹慎。截至目前,全國商品房待售面積高達6.4億平方米,多個三四線城市房屋仍過剩。

??量漲價滯?

??成交回暖之後,購房者更關心的是,房價會不會上漲?

??金融系統似乎也在加大對房地產的投資力度。年內,恒大地產已獲中行等四傢銀行1000億授信額度,其中中行300億授信創新其對房地產的授信記錄。

??深圳中原二級市場總經理玉傢雄也表示,其實從一二月份開始,開發商優惠就已逐漸減少,相當於變相漲價。他推測,三月份開發商預計會以“小步快跑”的方式推貨,為後面加推預留提價空間。“年前已制定價格的項目,也可能根據市場實際情況調整。”

一二線城市搶地。

上周54個城市成交環比上漲2成 一二線樓市開始回暖

?

?全國范圍來看,有一些開發商因為產品結構調整而有調價的動力。旭輝集團董事長林中表示,2015年房地產市場向好發展,且下半年好於上半年,所以樓盤加

推全部是五六月份以後,有一大半在第四季度。2015年將提高加推產品品質,因此,銷售均價將提高10%-15%;此外。年初綠城也宣佈今年將漲價

10%。

??但這些開發商並非主流。保利地產

董秘黃海指出,政策刺激下的銷售周期,好像在縮短,現狀是大傢不敢漲,但是也不會降。博弈過程中,觀察政策的效應以及市場的回暖程度,開發商也在觀察窗口

期;另一方面,大傢手上貨很多,有機會就想去庫存。兩方面原因導致整個市場還是有一定的壓力,需要時間來解決。

??張大偉認為,2015年重點城市的銷量好於2014年是確定的,特別是在2015年這部分城市的供需關系改善明顯,房價很可能上漲,甚至幅度不會小。

??第四輪“救市”



經歷2014年全年的樓市低不藏私【信貸房】成功借貸秘訣分享迷之後,中國樓市在局部地

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2015-03-18/08125983751581605346576.shtml

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