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● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。



??旅遊地產:要先建配套

旅遊地產與養老地產 前景很美 分羹不易

??談到旅遊地產,不得不提到雅居樂清水灣(樓盤資料)。這個位於海南陵水縣的超級大盤項目,截至2014年底已經為公司帶來逾450億元的收入。然而,即便是這個被譽為國內最成功的旅遊地產項目,也在去年一度選擇五折清貨,這從側面印證瞭國內旅遊地產面臨的困境。





??受近年住宅調控的影響,大量房企紮堆進入旅遊地產領域。克而瑞統計發現,截至2009年底,國內旅遊地產項目共計926個,但到瞭2013年底,該數據已經刷新至5299個。

五星級酒店的年均入住率不到30%,閑置商鋪隨處可見,基礎配套也較為落後。當時陵水縣官方人士透露,該縣人均旅遊消費僅176元,遠低於全國730多元





??復星集團CEO梁信軍預測,隨著我國中等收入人群迅速崛起,包括旅遊在內的體驗式消費將擁有巨大的發展空間,我國人口老齡化也會衍生出需求龐大的大健康

?在潘軍看來,造成上述現象的根本原因,是國內的老齡人更喜歡與年輕一輩住得更近,養老地產的未來必然是以居傢養老為主,即為現有的住宅提供適老化改造以





??然而,與旅遊地產出現井噴式增長相對應的是,項目銷售明顯降溫。最典型的是旅遊地產重鎮海南省,該省2014年商品房全年成交64577套,成交面積592.38萬平方米,同比均下降逾兩成,明顯供過於求。



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?在他看來,要推動養老地產的發展,一方面,房企應加速轉型的步伐,通過合作嫁接健康醫療服務資源,以社區為基點為客戶提供養老服務;另一方面,政府也應

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內容來自sina新聞

??“真正意義上的旅遊地產應該擁有稀缺的自然資源,但這些資源早已經被瓜分殆盡”,陳仁科表示,目前大多數旅遊地產項目在自然資源上並無優勢,開發商隻是以“旅遊”的名義賣住宅,更註重建房子而非旅遊配套,加上地方政府缺乏規劃引導,導致房子建起來後旅遊產業跟不上。

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及養老服務的輕資產模式,而非新建更多的地產項目造成重復建設。“由於我國老齡化人口的人均消費較低,根本無力購買昂貴的養老地產項目,這意味著房企應該



??廣州中旗地產董事長陳仁科向《每日經濟新聞》記者表示,絕大部分地產商抱著住宅開發的經驗做旅遊地產,而忽略瞭旅遊地產的核心價值—旅遊度假功能的開發,這是造成旅遊地產急速降溫的主要原因。

的平均水平。





??養老地產:核心是服務



??隨著老齡化社會的來臨,“銀發經濟”將催生蓬勃的市場需求。據中國社科院老年研究所測算,目前中國養老市場的商機約4萬億元,到2030年有望增加至13萬億元。



??對於地產商而言,養老地產無疑蘊藏著巨大的商機,包括萬科、保利、越秀地產等房企早已展開積極佈局。但在花樣年董事局主席潘軍看來,國內多數養老地產項目都是以養老為“噱頭”賣地產,並沒有真正滿足老齡人的養老需求。



??位於杭州良渚文化村的萬科隨園嘉樹可謂是經典案例。據媒體報道,作為萬科集團(萬科藍山 萬科幸福匯)在高端養老地產領域的試點,該項目於2013年8月首度發售即售罄。但與萬科設想不同的是,40歲左右的“少壯派”成為項目的主要消費人群。

??李克強總理政府工作報告中明確提出,要大力發展旅遊、健康、養老等生活和生產服務業。

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通過服務而非地產實現盈利”,在新城控股高級副總裁歐陽捷認為。



??蛋糕看上去很美,但真正能從中分一杯羹的企業屈指可數。實際上,目前旅遊地產正面臨供過於求的增貸信貸任何問題免費諮詢土地信用貸款利率貸款全省皆可處理困境,養老地產則仍在苦苦尋找盈利模式。

?即便擁有國內最成功的旅遊地產項目,雅居樂清水灣所在的海南省陵水縣旅遊產業並未獲得預期中的發展,記者2014年11月在現場調查發現,區域內大部分

該對我國的養老產業發展制定詳細發展規劃及行業標準,並在產業發展初期在用地、審批、稅費等領域給予企業支持,鼓勵更多大型房企進入,以便推動產業良性發展。



市場。《每日經濟新聞》記者註意到,萬科、保利、雅居樂等大型房企已經在旅遊地產與養老地產領域積極拓展,試圖在住宅市場之外探索新的增長點。



新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2015-03-13/08255981942800265299651.shtml

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