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7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
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銀行建地貸款年息4~8%
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公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地（農地、建地）持分可。

● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。

● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。

● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本，印鑑證明。

● 土地，建物所有權狀（正本）。

利率上浮 公積金貸款著數變小

  銀行放款延遲，對開發商來說也是一大"愁事"。"房地產與金融行業密切相關。銀根收緊、放款慢，給房地產的資金鏈流動、開發商回款帶來很多問題，這些問題也自然會傳導到樓盤銷售上。"招商地產佛山公司總經理冼耀強表示，近期許多樓盤推出的大力度促銷、低首付、認籌優惠等，歸根到底都是為瞭促進樓盤銷售，以緩解資金壓力。"部分開發商也開始計劃減少開發量，來降低對資金的需求。這些都是市場調節的結果。"

  面對不同的樓盤，銀行也會實行差異化的政策。中國銀行某支行的房貸業務經理便明確表示，無合作關系的樓盤無法受理貸款。農業銀行某支行房貸經理則告訴記者，"不同的樓盤，房貸利率上浮的幅度也不一樣。普遍是上浮10%，有合作關系的可以申請上浮5%~8%的利率。"

  此外記者瞭解到，部分銀行在公積金貸款上有所限制。如興業銀行從去年年底開始便不辦理公積金貸款。而一國有銀行目前首套房貸利率雖上浮5%，但若使用公積金貸款，商貸利率要上浮到15%。算下來，即使使用公積金貸款，也無法節省多少成本。

  為拓寬融資渠道，抵抗金融風險，品牌房企紛紛入股商業銀行，在這次"錢荒"中也顯得從容許多。"目前的房貸問題對於越秀地產佛山項目來說影響不大，一來項目還沒有正式入市，二來越秀地產有融資渠道的支持。"據佛山越秀地產總經理助理黃銘周介紹，越秀地產不僅擁有自己的房產信托基金，去年年底又入股創興銀行，融資能力再度提升。

  從去年年底開始，佛山就有部分銀行房貸利率開始上浮。今年起，這一現象進一步擴展。工商銀行一傢支行的房貸業務經理告訴記者，該行首套宜蘭市房屋貸款房貸款利率已上浮到5%。中國銀行的上浮程度更大，首套房貸利率已上浮到10%。

  現狀：組合貸款 商貸利率上浮高達15%

  開發商：回款壓力大 促銷戰上演

  認籌期間的"以小抵大"，同樣也是開發商樂於施用的招數。如時代雲圖推出的"1萬抵5萬"、綠地中心推出的"2萬抵5萬"，中海錦城目前購房也有"2萬抵5萬"的優惠，相當於打瞭9.5~9.7折左右。

內容來自sina新聞

  "年初松、年末緊"，是往年房貸發放的慣例。然而記者近日以購房者身份向多傢銀行咨詢獲悉，今年年初佛山房貸額度依然緊張，首套房利率普遍上浮5%~10%，部分銀行暫不受理公積金貸款，放款時間也無法確定。對此，不少剛需族和開發商都感到"壓力山大"。

  在三水買房的阿海則沒那麼"好彩"。"我買的是現樓，需要盡快拿到放款。但銀行說公積金放款比商貸要慢，用組合貸的話要等很久。"為瞭不影響收樓，他隻能接受純商業貸款，利率上浮無疑雪上加霜。



  銀行房貸利率上浮，對購房者帶來的直接影響便是購房成本增加。"去年年底看中瞭一個樓盤，猶豫著沒買。但是這個月新開的單位比我之前看的還要貴，貸款基準也提高瞭5%。"在南莊工作的阿亮無奈地說道。"貸40萬分20年還，每個月月供要3000多元，還款總額70多萬，比借的錢翻瞭一番！"

  放款慢也是購房者的普遍感受。"去年9月買的房，今年1月底拿到商業貸款，公積金貸款等到2月中才批下來，等瞭近半年。"在桂瀾路買房的阿紅告訴記者。"好在隻是還款期限推後，不影響我明年初收樓。"



  算筆賬：

  購房成本增加瞭多少？

  房貸利率上浮，市民購房成本會增加多少？選擇哪種貸款方式更加"抵"？記者為你算筆賬。以一套總價100萬的房子為例，首付三成即30萬，貸款總額為70萬，還款期限20年。

  相關鏈接

  開發商的搶客"招數"

  據統計，3月份佛山推新貨的樓盤達到62個。井噴的供應量，加上受制於回款壓力，佛山樓市已逐漸從賣方市場轉向買方市場，開發商不得不使出各種招數來"搶客"。

  招數一：大力度促銷

  近期在一些樓盤較為集中的路段，樓盤紛紛推出優惠促銷來"搶客"。如盛南新都推出二期新品"7字頭起"、匯銀·W新港灣推房貸二胎 房貸二胎 增貸缺錢急用哪裡借錢出"8字頭起"精裝三房、佛山雅居樂花園新品"8字頭起"開賣等，大幅度讓利也換來市民的認可。

七堵區二胎借款  招數二：首付分期

  近日，沿海馨庭推出"首付8萬"優惠。記者走訪發現，這並不意味著首付隻有8萬，而是一種"分期首付"的形式，樓盤通過延長付清首付的期限，暫時緩解購房者的經濟壓力，從而實現吸引顧客和銷售的目的。

  招數三：認籌優惠

  心聲：購房成本增加 "等貸"等半年

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-03-28/08404021763.shtml

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