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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

  經過政府與養老產業相關企業近年來的不斷摸索與實踐,養老產業發展趨勢逐漸清晰。在養老產業發展初期,中國養老產業與養老社區高端論壇就已經開始探索養老產業市場化發展模式,並在思想激蕩中帶領一波又一波養老地產企業走出迷霧。而在養老產業井噴時期即將到來的現在,本次論壇將繼續在企業模式建構和產業鏈資源對接方面提供更廣闊的平臺。

  不僅傳統房企對養老地產趨之若鶩,自去年以來,各保險企業也開始競相拿地,發力養老地產。除泰康人壽、新華保險等幾傢已著手建設養老社區的公司外,中國人壽、合眾人壽也分別在河北及湖北規劃瞭養老社區項目。

  向軍 /文

  養老產業圈層集結者

  以房養老"守望者"---孟曉蘇

  秀在金秋京城全民選房季之"地鐵新力量"

  無獨有偶,就在同日,9 月離職的億城股份前總裁馬寅也宣佈與服務商合夥成立養老地產服務公司,首個項目有望落子北京近郊。

  據上述報告計算,如果2035年到達養老地產均衡水平,選擇養老地產的長者占比達到15%,也就意味著2014 年至2035 年間,養老地產需新增總建築面積將高達21.72 億平方米。換言之,養老地產最大存在逾21 億平方米的缺口。

  本次論壇的主題內容偏重於務實創新,希冀通過企業間交流,不斷擴大養老產業的創新意識和發展潛力。在繼續研究險資與地產企業進入養老地產模式的同時,論壇增加瞭更為實際的研討合作環節,使運營管理服務機構、康復醫療護理中心、心理咨詢機構等服務行業之間交流更加順暢。

  不少開發商也大吐苦水,養老地產項目投入周期較長,前期基礎設施建設、後期引入的各項服務都需要大量的投資,且回報較慢,卻要在初期面對高昂的土地和稅收成本。但這一切即將改變。

  李克純/文

  業界專傢預測,2013 年是養老地產元年,隨著政策的完善和相關標準出臺,逾21 億平方米的缺口將迎來養老地產"井噴式"發展。

  年初,北京第一塊"養老綜合用地"拍出,各地也開始逐步把養老用地納入專門規劃,養老地產土地昂貴的現狀將大幅緩解。與此同時,今年來多部委先後發文劍指養老政策,針對當前養老服務業面臨的瓶頸問題,提出瞭一系列扶持政策。李克強總理在國務院常務會議上強調,要把服務億萬老年人的夕陽紅事業,打造成蓬勃發展的朝陽產業。目前,許多省市都已出臺養老設施專項規劃,並從土地、財稅、融資等政策上予以支持。政策層面的多重利好驅動養老地產迅速升溫,也推動養老地產進入瞭一個新紀元。

  孟曉蘇告訴記者,他之所以這麼多年堅持倡導"以房養老",是因為他認識到中國的國情與發達國傢不同,我國有很多多年低工資的老人沒積蓄、又沒商業養老保險。老人除靠兒女和社保養老外似乎沒有別的出路。但房改使他們有瞭產權房,商品房也升值很快,使不少老人身傢幾百萬。用房屋來補充養老,比較適合中國的國情。

  2013 年12 月12 日至13 日,在CIHAF 中國住交會召開期間,CIHAF2013 中國養老產業領軍企業年度峰會暨第六屆中國養老產業與養老社區高端論壇也將正式舉辦。

  國泰君安的一份報告預計,若按照國內多地提出的"9073"計劃(90%的老人由傢庭照顧,7%的銷售社區居傢養老服務,3%進入養老院等機構養老),僅考慮機構養老部分,年平均增加老年地產面積約占2012 年住宅年銷售面積的1.4%(1364 萬平方米)。其實,養老地產規模不止如此,考慮上活躍長者等非機構養老,則年新增量會更多。



  養老地產新紀元

  這塊"大蛋糕"自然會引發"搶食"風潮。從2011 年開始,萬科、聯想控股、保利地產、香江國際等20 餘傢房產企業都在試水養老地產,投資以百億計,而一些地區以"養老地產"概念打造的樓盤更是數不勝數。

  2013 年9 月6 日,國務院發佈瞭《關於加快發展養老服務業的若幹意見》,明確表明應創新體制機制,激發社會活力,充分發揮社會力量的主體作用,健全養老服務體系,滿足多樣化養老服務需求。

CIHAF 2013第十五屆中國住交會專題系列報道

  而本次論壇將圍繞養老產業即將進入的全新時代,即養老健康服務社區時代展開探討,為構建健全的養老產業商業模式、運營體系和創新模式建言獻策。

  不過,業內人士分析,2011 年養老地產蜂擁入市的時間和"限購"時間一致,諸多開發商戰略轉型未必不是調控強壓下的取巧之策。因為彼時新屋區房屋貸款率利試算,養老地產政策不完善,拿地難、融資難、用人難、盈利難,種種困局難以突破。然而今年以來,養老地產破冰消息不斷傳來,加之龐大的市場規模,行業有望破局。

  花樣年集團總裁潘軍也多次表態," 把養老地產當成核心來做,必敗!花樣年未來的核心是'服務'。"

  看來,養老社區規劃、運營團隊、終生服務將成為養老地產新紀元企業制勝的關鍵。

  針對養老產業的發展現狀,在12 月這場盛會之中,組委會將聯合各合作機構共同商討,制定出切實符合現階段企業需求的發展模式。為更深層次、更專精地探究養老產業鏈發展方向,更準確地落實企業對接資源、激發市場投資力度而努力。

內容來自sina新聞

  10 月23 日,鳳凰股份宣佈將投資5 億元成立專業的養老地產公司,致力於養老產業的研究、開發、運營與管理。

  作為"以房養老"的倡導者和踐行者,孟曉蘇一直沒有放棄努力,他此前曾任幸福人壽公司董事長。在同行眼中,他具備拿"以房養老"產品的優勢,但其坦言,"幸福人壽兩年前剛創立,還處於嬰兒階段,如今已是幼兒階段,可以承擔一部分責任。另一個重要原因是,保險公司的每一個新產品都需要保監會審批後才能上市,而'住房反向抵押養老保險'這個產品還沒有拿到上市資格。"

  十年坎坷路

  養老地產如火如荼、群雄逐鹿,卻被業界資深專傢指出是"外熱內冷"。中國農科院副研究員盧佈認為,當前我國養老地產發展混亂,難以形成清晰的盈利模式和開發路徑。而這與我國當前養老產業發展的制度體系、產業標準和政策體系準備不足有關。

  2013 年,北京密雲拍賣國內第一塊"養老綜合用地";7 月山東省正式公佈年度安排5625 畝養老專項用地指標;四川省、廣東省等也開始瞭相關規劃。7 月份出臺的新《老年人權益保障法》也對養老用地安排提出政策要求,並擴大養老床位補助范圍。

  李克強總理在國務院常務會議上的談話及9 月13 日國務院下發的《關於加快發展養老服務業的若幹意見》更是直接針對融資難、用地難、用人難和運營難等問題,提出一系列扶持政策。養老服務業發展直接上升至國傢決策層面,業內人士指出,養老地產的春天已經來臨。

  此外,民政部、全國老齡委、標準規劃委等單位,委托或協同相關部門出臺養老服務業協會標準、國傢標準指導等文件,配合養老服務業國傢標準出臺,規范養老地產市場。

  為響應國務院文件所提及的重點發展目標,養老論壇早前曾結合市場需求開展瞭企業調查與老齡群體需求報告。報告指出,在現階段養老產業快速發展時期,健康與服務將成為政府和老齡群體關註的重點。隻有真正構建健康與服務體系,才能使中國養老產業獲得穩健發展。

  新紀元之路

  在養老地產破局的新時代,未來走怎樣的發展道路成為企業案頭的一道新命題。

  在目前常見的養老項目中,有一類開發模式是專門建設綜合型養老社區,另一類是在普通社區中配建養老組團或養老公寓等。在中國人民大學公共管理學院土地管理系教授葉劍平看來,養老項目從性質上可分為居傢型、住宅小區中的配套及獨立供老人使用的類型,應該研究這些類型項目的占比,以及隨著老齡化程度的加劇,其比例會發生何種變化。

  事實上,全齡化養老地產正在成為養老項目發展的新方向。即建設老人可以和年輕人共同居住的社區。這類社區中既有老年公寓也有普通住房,形成養老地產和普通地產混合的局面,而在社區配套方面則傾向於給予老人相應的專業軟硬件配套服務。

  由於這種模式更易兼顧中國人的傳統養老觀念,易於被老人接受和推廣。復星集團董事長郭廣昌曾明確表示,全齡化養老社區將成為集團產業佈局重頭戲。

  對企業來說,全齡化社區還需要兼顧的是養老服務。傳統養老地產開發商傾向於單純硬件開發,但中國中交投資設計總監劉水指出,他們的研究發現,養老設施銷售利潤不如執行利潤高,如果企業改變傳統退出機制,選擇和專業的運營商合作,可以獲取持續回報。

  劉水建議,企業在開發養老社區時需要專業運營商介入,在項目旁邊獨立做一個小的專業養老機構,既服務於失智老人,也服務於健康老人。這種模式更適合未來養老地產的開發運營。

  養老地產的概念不斷升溫加碼,業界預測未來十年養老地產將呈幾何級數增長。事實上,這不是養老地產第一次受到追捧。早在2011 年,國內已經出現一波養老地產大幹快上的熱潮。而更早之前,企業已經開始跑馬圈地。

  養老地產破冰

  第六屆中國養老產業與養老社區高端論壇即將舉辦

  於春美/ 文

  當十年後,"以房養老"再度成為人們熱議的焦點,孟曉蘇有些欣喜,他多年來的夙願,終於有瞭實現的希望。但網絡上,人們的不理智,也讓他有點"小氣憤"。他氣憤的是,一些並不真正瞭解"以房養老"的人,卻揮舞著棍子亂打。

  國務院9 月發佈的35 號文件明確支持"以房養老"試點,不少沒有看文件全文的人士卻誤解為,這是政府在推卸本該政府兜底的養老責任。作為倡導"以房養老"的第一人,孟曉蘇第一時間在他頗有影響力的微博上予以回應。他的正見,讓"暈瞭頭"的人們幡然醒悟:"以房養老"隻是小眾產品,是一種可供老人自願選擇的補充養老產品類型。而且,孟曉蘇建議,目前中國試點"以房養老"可先從無子女和失獨子女做起。

  人們熟知孟曉蘇,不僅因為他是中國"以房養老"的首倡者,作為中國第一傢房地產企業---中房集團的董事長,他因最早倡導和參與保障房建設,被譽為"保障房之父",在業界,他更以幽默風趣、敢於直言的風格,被譽為"中國地產界的良知"。最近一次見到孟曉蘇,是在9 月末的一次論壇上,他風趣的演講,博得臺下陣陣掌聲。在陪同他趕往機場的路上,他和記者聊瞭一個多小時的"以房養老"。在十年的"以房養老"倡議之路上,他猶如一位老船長,站在船頭瞭望,以其先見之明,為行業引領方向。盡管"以房養老"歷經十年推進卻遲遲未能真正落地,但孟曉蘇並不氣餒,他又如一位"麥田裡的守望者",始終堅守陣地,為"以房養老"鼓與呼。因為他知道,這是一項對老年人、對保險公司、對政府而言都有益處的好事情。

  中國養老產業與養老社區高端論壇是國內首個養老論壇,本論壇立足養老產業領跑地位,始終致力於帶領產業不斷向前發展,建立中國養老產業權威圈層,雲集養老產業資深專傢,發展有影響力的中國養老事業的先鋒隊。

  2003 年,當時孟曉蘇參與組織"以房養老"課題研究,並最終形成課題報告,當時溫傢寶總理專門對"以房養老試行"作瞭批示。盡管"以房養老"有瞭理論基礎,但在實際的推進中,因各方面條件尚不太成熟,十年來,一直沒有獲得實質性的推動。

  "障礙不在於老人不願意,而是保險公司有顧慮。"對於"以快速借錢管道信貸年息台北創業貸款信貸年息房養老"被擱置十年之久,孟曉蘇毫不諱言。"當時《物權法》還沒有出臺,相關主管部門擔心抵押房產缺乏法律保障,擔心70年房屋產權到期後國傢不給延期;另外,2003 年時居民持有第二套房產尚不屬普遍現象,加之受'房價會跌'傳言影響,保險公司又擔心房價下跌加大保險公司風險。"

  "孩子還沒出生就擔心他死瞭,多可笑。從2003 年至今,保險業年年擔心房價下跌,但實際上房價已上漲瞭近10 倍,到現在保險公司還在擔心房價會下跌。"在孟曉蘇看來,對於中國的房地產走勢,保險公司需要有一個理性的認識和基本判斷,這一點很關鍵。

  不過,令人欣慰的是,當年諸多妨礙"以房養老"推進的法律法規在十年後的今天都已健全、規范,特別是2007 年頒佈的《中華人民共和國物權法》明確規定"住宅建設用地使用權期間屆滿的,自動續期",這從法律上保障瞭住宅的長期物權。另外,全國城鎮房價普遍上漲,尤其是保監會文件所提出準備率先開辦此業務的北京、上海、廣州等城市,房價普遍上漲數倍乃至十倍之多。且目前我國人口老齡化現象更為嚴重,其中約占老齡人口比重10%的無子女傢庭和"失獨傢庭"本來就沒有把住房傳給子女的需要與可能。這些外部環境和條件的成熟,為我國實行"以房養老"提供瞭重要的保障。

 鼓與呼

  "有社保的老人都能溫飽,但每月隻有幾千元。若拿價值幾百萬元的房產反向抵押養老,每月能多得幾萬元且終身源源不斷,再加上養老金就是幾千、幾萬元。反正無子女老人房產無需傳代,除瞭捐贈社會,為何不肯給他們一個以房養老的選擇呢?"在孟曉蘇看來,我國無子女和"失獨"老年人約有2000 萬,假設這當中有30%的老年人願意入保,就意味著有600 萬無子女或"失獨"老人願意嘗試"以房養老",這對老年人、保險公司和政府而言無疑都是一件多贏的好事。

  我國疾速增長的老齡化急需配套大量養老設施,而提高養老設施供給的核心是發展養老地產。

  "以房養老"的推進,猶如蝸行牛步,推廣阻力重重,經歷瞭十年坎坷。對於未來"以房養老"的真正落地,孟曉蘇認為,不會馬上就做成,但最長不會再等一個十年。"過去,對以房養老這種模式,老人和子女是一致排斥的,但現在,已經有很多老人子女來咨詢我,想讓自己的父母加入這類保險。在網絡上,在經歷瞭一番熱議和討論後,大傢對'以房養老'的看法越來越理性,我覺得這些都是積極的信號。"孟曉蘇說。

  作為國內最早展開養老產業討論的會議,中國養老產業與養老社區高端論壇已經成功舉辦五屆,2013 年5 月,第六屆第一期論壇在政府和商界人士的共同參與和關註中順利結束,論壇獲得瞭社會各界的高度支持與贊譽。

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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-11-04/10302479562.shtml

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