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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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  2005年大連的沙河口區,6000元/平方米,覺得貴。 9年過去瞭,同樣的地段,同個開發商,同檔次小區,賣到1.8萬元/平方米,且銷售情況相當不錯。

  所以貨幣問題,是房價暴漲主因之一,用以吸納市場上濫發出來的鈔票。如果現在的貨幣政策繼續收緊不開閘,房價上行的動力定會減弱。



 2014年~2015年大連房價預判

  對於改善型和高端客群,在有明顯稀缺資源的地段上,建議購房者保持觀望謹慎的態度。(克而瑞)

  對購房者的建議

  你可以說房價是有錢人炒上去的,也可以說是開發商黑上去的。但在房地產市場上、在售樓處裡,沒有強買強賣的。所以,房價總歸是被"買上去的",也就是被需求抬高的。

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-03-13/07342643772.shtml

  但貨幣政策是不穩定因素,取決於當屆政府能否"抗住"。鑒於目前貨幣政策緊縮的跡象,從基本面上分析,房價上漲的動力正逐漸趨弱。

  2.供求關系--庫存與需求相對合理

 今年房價"拐"還是"不拐"

內容來自sina新聞

2014年是房價敏感期 買不買房聽分析師告訴你

  大連目前庫存與需求相對關系合理。自2011年起大連市場基本去化前期庫存,新增供應面積的增長比並不高。

  3.升值空間--炒房無動力,理財收益高

  用200萬在中山區購置一套100平方米的普通住房,出租一年收益5萬元。同樣的200萬用來做理財,按年收益率5%計算,一年後可收益10萬元。不難看出大多數人會選擇一個更為合理的資產配置。也就是說,收益不再支撐房價過高過快的上漲幅度和空間。

 4.金融杠桿--20萬撬動100萬的年代一去不返

  2006年用20萬的首付可以買到100大雅區二胎房屋銀行萬的房子,還款過程中房子可能漲到200萬甚至更高,其中銀行的金融杠桿起到瞭非常大的作用。由於目前政策收緊,杠桿的魔力正在減退,20萬撬動100萬的年代已經一去不復返。

  房價上漲我們還買得起嗎?被人一再提起的話題。

  總體而言,推動房價上漲的動力逐漸減弱,經過一段時間的消化,拐點一定會出現。克而瑞預期20勞工貸款105年14年大連市場基本不具備拐點出現的條件,但2014年是房價的敏感時刻,不容置疑。

 房價到底和什麼有關?

  就目前大連市場而言,剛性需求逐漸萎縮。需求與供應關系會在2014年的下半年和2015年的上半年出現不對等的局面。上半年會維持平穩的狀態,下半年隨著政府城市規劃力度的不斷深入、土地拍賣等因素影響,會將大連的房價短時期內推向小高峰,但隨之而來的就是一輪下跌熱潮,剛需改善性項目在2015年上半年尤為突出。

  對於貨幣政策,截至現在,新一任政府一直沒有放松的跡象。中央政府和市場在貨幣方面掰手腕,互有勝負,但動作幅度較小。前一段時間市場上鬧錢荒,央行采取措施,適當的開瞭一個口子。

  對於剛需型客群,目前還沒有心儀項目的購房者建議盡快尋找合適項目擇機入手,但對已有心儀的項目的人來說,趕緊下單才是硬道理。

 1.貨幣政策--收緊不開閘,房價升不動



  2014年的樓市,先有杭州部分樓盤大幅降價,業主瘋狂砸瞭售樓處;後有部分銀行一幹財神爺默念房貸"緊箍咒",幾大地產股跌幅超6%;還有地產大咖們紛紛變臉,李嘉誠撤資內地、王石警告"要小心"、一向持樂觀態度的任志強也"要註意風險"......而剛剛舉行的兩會上,政府工作報告中10年來首次未提房地產調控,而是重點對住房保障機制做瞭大篇幅描述。種種現象綜合來看,2014年的樓市不再僅僅是觀望。買不買房?房價到底如何走向?針對這些敏感話題,專業房地產研究機構克而瑞的分析師給予瞭自己的解答。

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