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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-07-08/08242289048.shtml

亞洲買傢炒熱倫敦房產 英國年輕人不憂心買房

  Jeff表示,在倫敦買房有兩種不同的按揭利率。一種是自住買房,隻要付10%~15%的首付,利率大約在3.5%左右,具體多少由不同的銀行決定,同時也與買傢的月薪相關,買傢的薪水越高,按揭利率就會越低;另一種是投資買房,首付需25%以上,利率普遍在4.1%~4.2%之間,也有高達5%的情況。據Jeff介紹,這個利率與投資買房的租金回報率掛鉤。英國人大都是自住買房,需求相對平穩;投資買房成為推升倫敦房價的主力,買傢除瞭海外富商外,還有一些闊綽且喜歡置地的英籍印巴人。

  英國年輕人

  Jeff稱,中國人對倫敦西邊的別墅不太感興趣,市中心的豪華住宅則仍被緊緊握在俄羅斯與中東富商手中,中國買傢大都青睞於倫敦東邊金融城新開發的高檔公寓,其價位大概在1平方英尺800~1000英鎊。

  如今,英國房文化部駐日正名台灣文化中心價還在繼續攀升,有分析稱,到2015年,倫敦某些升值熱點地區的房價還會上漲30%甚至更多。但被問及是否存在房地產泡沫時,包括Jeff在內的不少英國地產商都表示,其中肯定存在泡沫,但對於經歷瞭金融危機打擊的英國而言,這種泡沫並不大。

  據悉,如今仍有不少英國年輕人選擇與父母同住。離傢租房的青年們,似乎也沒有對買房背負太大的壓力,他們大都會選擇相對合理的租金價位租房,甚至一直在出租房裡結婚生子。實際上,比起買房,英國尚未好轉的高失業率更讓英國年輕人憂心。

  據Jeff提供的信息顯示,以前熱衷於英國房地產的海外買傢主要來自俄羅斯與中東地區,近幾年,來自亞洲的買傢身影漸漸在英國房市上多瞭起來,而中國人置房大都在倫敦的東邊與泰晤士河旁。

  據悉,由於金融危機與次貸危機的影響,現在英國的年輕人普遍工資不高,一個普通職員的工資大概為3000英鎊一個月,同時沒有多少存款,大都很難通過英國銀行申請貸款的審批。在倫敦,大約有70%的英國年輕人租賃房屋。在倫敦市中心地區,一間兩室一廳的房子售價大約為30萬英鎊,首付需3~4萬英鎊,不少英國年輕人連首付也付不起。因此,即使每月買房還貸比租金可能還要便宜,大多數的英國年輕人仍不得不選擇租房度日。

  英國房價的上漲,雖然是經濟好轉的表現之一,但它也帶來瞭一些問題,其中一個就是隨著房價的上漲,英國越來越多的年輕人買不起房。

  另一位英國留學生Matel也遇到瞭類似的情況。他在接受采訪時稱,"現在住的房子租金比之前大約漲瞭20英鎊。"但Matel同時表示,近段時間以來,留學生的生活成本在不斷上漲,所以房租上漲並不算是稀奇事,而且他個人感覺租房房價的漲幅不大,在自己能接受的范圍之內。

  2008年前後,英國曾受到金融危機的打擊,房地產市場持續低迷,此次回暖勢頭可謂強勁。不妨讓我們以倫敦為例,先看看英國房地產界的眾生相。

  雖然英國經濟好轉的跡象還不是十分顯著,但英國房地產業的春天卻已悄悄降臨。英國今年6月房價創3年最高均價,環比上漲0.6%,達到16.8萬英鎊,年增長率達1.9%。Nationwide首席經濟師羅伯特·加德納(Robert Gardner)稱,就業率上升與借貸成本下降,是支持英國房價向好的兩個重要因素。

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  不過於憂心買房

  Jeff Hu是在倫敦從事房產租賃和買賣管理5年有餘的一位華人。他在接受記者采訪時表示,如今,英國人的購買力相對穩定,主要是大量的海外買傢炒熱瞭英國房地產。

  炒熱英國房地產

  前不久,在一項有關"全球十大房價最貴城市"的排名中,倫敦以平均每平米約合人民幣13.7萬元的高房價高居第三。有消息稱,已有接近兩成的英國年輕人對買房絕望。但據記者瞭解,雖然英國本土人面對房價高升也有牢騷,但很多英國年輕人並不過於憂心買房問題。

  海外買傢

  據瞭解,為瞭緩解本國人買房難的問題,英國政府去年出臺瞭一項政策:英國本國人可以申請政府住房補助,買傢個人買新房隻用付5%首付,政府保證低息補助15%,這樣就能基本湊齊首付;但這15%的房產權為政府所有,如果買傢以後要賣房,需先將這15%付還給政府。

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  隨著房價的上升,實際上,英國出租房的租金也水漲船高。但目前來看,租金的漲幅並不明顯。

  Kevin是倫敦一所大學音樂系的海外留學生,他已在英國居住瞭相當長的一段時間,也曾換租過不少房子。如今,他與另外五個人合住在Harrow(屬倫敦郊區)一間大約200平米的復式房裡,房間不足50平米,每月的房租為460英鎊。去年,這麼一個小房間的租金為450英鎊一個月。Kevin說,兩年前的房價還要更便宜,當時他所租房子的價位大概都是420~430英鎊一個月。



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