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  得知亦莊新地塊配建兩限房的銷售限價漲瞭不少，大新屋信貸房貸信用信貸年息借貸增貸轉貸興區輪候傢庭小李開始擔心起來，大興區今年已經銷售的兩限房房價隻有每平方米8000多元，兩限房的房價是不是都會上漲？但有業內人士表示，兩限房銷售價格上限的提高會減少獲利空間，但對於低端購房者會增大購房壓力。

  多宗土地尚未公佈兩限房售價

  兩限房銷售每平方米限價突破1萬元，達到1.1萬元/平方米。昨天，市國土局網站公佈，大興區亦莊新城一宗土地已經收到兩份競買報價單。而這宗土地將配建3.1萬平方米兩限房，其銷售限價突破1萬元，達到每平方米1.1萬元。

  時間：一周之內

  兩限房漲價可壓縮利益空間

  根據市土地整理儲備中心發佈的經營性用地交易結果，今年已經有20多宗須配建限價商品房的項目成交，大部分的交易結果中隻顯示出配建面積，銷售價格都未明確提出。

  市國土局公佈，大興區亦莊新城Ⅱ-1街區B01R1-2地塊連收兩份競買報價單，目前的最高報價是11.06億元。

  (北京日報)

  11月4日，中鐵嘉業以8.04億元競得房山區房山新城燕房片區FS00-YF05-0005等地塊。該宗地的出讓公告顯示，這次出讓宗地中居住用途建築規模建設的自住型商品住房，銷售限價為1.05萬元/平方米，套型建築面積全部為140平方米以內。



  時間：今年以來

  每平方米1.1萬元，這個價格比大興區內另一配建限價商品房項目銷售限價高出不少。11月11日，大興區孫村組團居住區B-19、B-20地塊以10.2億元的價格成交。早前發佈的出讓公告顯示，該宗地將配建2.2萬平方米建築規模的限價商品房，房屋銷售限價僅為9500元/平方米。

  來自市土地整理儲備中心網站的信息顯示，近期成交的多宗須配建限價商品房項目中，銷售限價基本都在每平方米萬元以內。

  大興區孫村組團居住區B-19、B-20地塊，大興區孫村組團居住區B-17地塊，順義新城第7街區0701地塊和順義新城第7街區SY00-0007-6001、6006地塊中，配建限價商品房的銷售限價均為9500元／平方米。而平谷區大興莊鎮A04-02、A04-05地塊所配建的限價商品房，更是被媒體封為"史上最便宜限價房"，銷售限價隻有6000元／平方米。

  亦莊這宗土地中，除瞭配建兩限房之外，還會配建自住型商品房。出讓公告顯示，這宗土地已經設定合理土地上限價格，當競買報價達到合理土地上限價格時，則不再接受更高報價，轉為在此價格基礎上通過現場競報"自住型商品房"面積的方式確定競得人。該部分商品住房房屋銷售限價為22000元/平方米。

  房價每平方米漲1500元

北京兩限房銷售限價突破萬元 專傢稱可壓縮獲利空間



內容來自sina新聞

  該項目土地面積達到9.16萬平方米，建築控制規模在10.96萬平方米內。在這10多萬平方米的規劃建築面積內，將有近三分之一被用來配建限價商品房，限價商品房的建築規模不少於3.1萬平方米，房屋銷售限價為1.1萬元/平方米。

  這意味著，如果同期建成，大興區亦莊的兩限房價格甚至高過瞭房山區的自住型商品房價格。

  對此，鏈傢地產分析師張旭表示，從近期成交的通州於傢務地塊、順義新城地塊以及平谷大興莊鎮地塊均配建瞭限價商品房，雖然這些地塊有區位之間的差別，但是限價商品房的定價隨著周邊價格增高的趨勢越加明顯。"預計未來的新增土地供應中，配建的限價商品房的價格還會出現一定幅度的上調。"

  相比較於經濟適用房等保障性住房，限價商品房的出售限制條件較為寬松。在房價上漲趨勢比較明顯的情況下，若限價商品房價格不變，也會形成較大利益空間。"從提高公共資源的使用效率和保證社會公平的角度看，根據周邊商品房的價格情況來不斷調整限價商品房的價格，才能夠使其發揮最大的保障作用。但弊端是，對於低端購房者來說，購房壓力會有所增大。"張旭說。

  市土地整理儲備中心在10月16日發佈的出讓公告顯示，該宗土地位於大興區亦莊鎮，東至公共綠地邊界，南至三海子五號路北紅線，西至公共綠地邊界，北至三海子四號路中心線。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-11-16/08012497672.shtml

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